광명구름산지구 조합원 모집시작! 광명 구름산 에코시티 아파트

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by 루피왕 2022. 10. 10. 21:22

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광명 구름산 에코시티 최초의 1군 명품주거공간
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광명시가 시행하며 검증된 대규모의 도시개발사업으로 자족도시로 재탄생이 이루어지고 있어 향후의 명품주거지역으로의 탈바꿈이 기대되는 현장에 대한 소식을 발 빠르게 보다 정확하게 알려드리고자 합니다. 대규모의 도시개발사업은 대부분 조합원 모집 형태로 진행되지만 여타의 경우는 불안정한 토지확보로 인해 출발선상에서부터 여러 잡음이 발생하기 마련입니다. 그러나 광명시라는 지자체가 직접 시행하고 있다는 점에서 그 어떤 현장보다 안정된 투자환경이 조성되어 있다는 점은 똘똘한 내 집 하나가 더 가치 있는 현재의 부동산 시장에서 단연 놓칠 수 없는 호재라 할 수 있습니다.

바로 광명 구름산 에코시티 현장이 그 주인공인데요. 청약통장 없이 조합원 가입으로 당첨권이 부여되는 주택법에 의한 지역주택조합 사업방식입니다. 경기도 광명시 소하지구와 광명역세권 지구의 안정화된 도시의 허브입지를 갖추고 있는 동시에 쾌적한 자연환경까지 이른바 완성형이라고 할 수 있는 생활기반시설을 누릴 수 있는 곳인데요. 이미 완성된 다양한 입지요건과 뛰어난 교통망까지 놓칠 수 없는 이유가 확실한 현장을 지금부터 살펴보도록 하겠습니다.

구름산 도시개발사업이 주목 받는 이유 중 하나는 통계청에서 발표한 국내 인구이동 자료에서 엿볼 수 있습니다. 2022년 2분지 4월에서 6월까지 3개월간 서울의 전입과 전출 인구 변화를 확인한 결과 서울을 떠난 인구는 30만 148명으로 확인되었으며, 전입한 인구는 29만 1,090명으로 3개월 간 약 9천 명의 인구가 타 지역으로 거주지를 이동한 것으로 나타났습니다.

반면 광명시가 속한 경기도 지역의 인구변화 추이를 살펴보면 동 기간 동안 약 1만 1,000명이 증가한 것으로 확인되었으며 한국부동산 연구원의 조사 자료에 따르면 2022년 1월에서 6월까지 경기도의 아파트 매매 건수가 총 3만 5,549건인 것으로 확인되고 있습니다. 그 중 서울 거주지에 수요자가 전체에 17%를 차지하고 있는 사실로 미루어볼 때 상당수가 경기도로 전입한 것을 알 수 있습니다. 이 중 가장 높은 매매 비율을 보인 곳이 바로 광명시라는 점에서 주목해야 할 이유는 충분하다 볼 수 있습니다.

인구 유입이 크게 상승하고 있다는 것은 실 거주의 만족도와 향후 가치가 높게 평가되고 있다는 반증이자 앞으로의 가치 상승 또한 충분히 기대할 수 있다는 해석이 가능합니다. 해당 현장이 들어설 권역은 도시개발사업이 대대적으로 진행 중에 있으며 약 23만 평에 이르는 면적에 계획인구 약 1만 3천명, 5천 세대를 계획하고 있습니다.

이 중 에코시티는 경기도 광명시 소하동 324-2번지 일원에 건설 분양될 예정으로 제 2종 일반주거지역에 해당됩니다. 공동주택 338세대 입주를 예정으로 대지면적 약 6,456평, 건축면적 약 1,162평, 연면적 약 17,033평의 규모로 건축됩니다. 지하 2층에서 지상 26층 총 6개 동으로 들어설 예정입니다. 59형 70세대와 84형 184세대, 99형 60세대, 115형 24세대의 중소형 평형대 중심으로 구성을 계획하고 있으며 단지 바로 옆 12m, 21m의 도로가 인접해 있어 가시성과 접근성이 우수하다는 이점을 가지고 있습니다.

주택법을 바탕으로 하는 지역주택조합 형태의 투자는 토지확보 부분을 가장 중요하게 살펴야만 합니다. 그러한 점에서 이미 실시계획 인가와 환지계획수립, 환지예정지 지정공고 및 지장물 보상협의 실시와 지장물 조사까지 순조롭게 진행 중에 있다는 점에서 소개해 드리는 광명 구름산 에코시티 아파트 건설 현장은 투자검토에서 높은 신뢰를 보장받을 수 있습니다. 지역주택조합 이라는 불안정성이 가지는 한계점을 불식시켰다는 점은 가장 분명하면서도 확실한 차별점입니다.

제일 우선적으로 해결되어야 하는 토지확보 및 인가와 보상 등의 절차가 매끄럽게 이루어지고 있다는 점은 사업추진에 있어 모든 제반 요건이 탄탄하게 마련되어 있다는 의미입니다. 또한 해당 사업지 일대는 10년에서 20년 이상의 노후 된 아파트와 빌라 및 구옥들이 밀집되어 있는 소하 1~2동 지역인데요. 대기수요 및 이주수요에 지속적으로 상승 중에 있는 신규수요가 집중되면서 공동주택 건립에 소하동 지역주민 및 광명시의 기타 지역과 안양시 금천구 수요까지 빠르게 조합원 모집이 기대되는 곳입니다. 현재 광명시 현지의 부동산 업계에서의 전망도 주변의 아파트 시세에 비해 저렴하게 내집 마련이 가능한 사업지로 평가되면서 실 수요자들의 대거 유입이 기정사실화 되고 있습니다.

그러나 조합원이 되기 위해서는 일정한 자격요건을 갖추어야 한다는 점을 반드시 알아두어야 합니다. 조합원으로 가입 가능한 필수 조건은 2주택 이상의 다주택자는 주택법의 법률규정상 우선 배제되므로 지원자체가 불가능합니다. 무주택자 이거나 전용면적 85제곱미터 이하의 주택을 1채 소유라고 있는 세대주 이면서 경기도와 서울특별시, 인천광역시 내 주거하고 있는 기본요건을 동시에 갖추어야만 가입 및 승인이 가능합니다. 이러한 요건을 갖추지 못했거나 가입 후 향후 부적격 사유가 확인된다면 당첨여부에 관계없이 취소 된다는 점을 반드시 인지한 후 진행해야 합니다.

해당 현장 인근 지역에서 오랜 기간 주민들이 기대하고 있던 신규 주거상품으로 대체수요자의 유입이 몰릴 것으로 예상된다는 점에서 광명시의 신주거벨트의 허브이자 확실한 랜드마크가 될 것으로 모두의 기대를 모우고 있습니다. 인은 소하 이마트와 광명 코스트코, 광명 이케아 및 롯데프리미엄 아울렛 등 우수한 프리미엄의 생활기반시설이 이미 탄탄하게 형상되어 있으며 중앙대병원으로 의료환경 또한 부족한 없이 누릴 수 있는 최적의 요건을 갖추고 있습니다.

또한 기아자동차 소하리 공장이 인접해 있어 풍부한 업무기반시설 및 광명역세권지구의 면모를 갖추고 있어 자족도시로 발전 가능성이 포진된 현장입니다.

광명 구름산 에코시티 아파트 인근의 교통입지 또한 우수한 환경을 갖추고 있습니다. 서울과 인접한 지리적인 요건과 더불어 광역교통망인 KTX 노선과 차량으로 10분 이내 이동이 가능하며 지하철 1호선 이용 및 개통을 앞둔 신 안산선과 월곶 판교선 등의 노선이 확충될 예정에 있습니다. 제2경인 고속도로, 서해안 고속도로, 수원광명고속도로와 강남순환고속도로 까지 단지 가까이에서 이용할 수 있다는 점에서 이미 조성된 우수한 교통망에 혜택을 고스란히 누려볼 수 있습니다.

주거위치를 결정하는데 있어 제일 중요한 교육 인프라 또한 학부모님들의 높은 기대수준을 충분히 충족하기에 부족함이 없습니다. 서면초까지 도보로 4분 이내 통학이 가능하며 병설유치원도 이용할 수 있습니다. 또한 인근에 10분 이내로 이동 가능한 중고등학교와 단지 인근에 초등학교와 중학교가 신설될 예정으로 신흥 학세권 아파트단지가 될 것으로 예상되며 쾌적한 주거환경을 제공할 구름산 녹지생활특권을 형성 주거공간의 가치 평가에 빠질 수 없는 자연 그대로의 힐링라이프를 실현할 수 있습니다. 안양천과 관악산, 삼성산을 인근에 두고 있는 자연환경이 주는 혜택을 온전히 누려볼 수 있어 향후 가치에서 더 큰 발전이 예상됩니다.

과거에는 투자가치로서의 중요성을 타진하는데 집중했다면 최근의 부동산시장의 소비 트렌드는 똘똘한 한 채의 내 집을 마련하는 방향으로 변화되고 있습니다. 이러한 트렌드 변화에 따라 합리적인 가격으로 조성되는 지역주택조합 아파트가 자연스럽게 관심을 끌 수밖에 없는 것입니다. 그러나 지역주택조합은 토지확보에 있어 철저한 확인과정을 거치지 않는다면 예정되어 있는 세대수가 많고 입지요건이 좋은 현장이라고 해도 실제 주택공급까지 이르기 전 까지는 위험요소들이 산재되어 있다는 점에서 투자를 삼가 해야 합니다.

광명 구름산 에코시티 아파트는 뛰어난 조망권이 확보되어 있으며 생활편의시설이 단지에서 이동이 용이한 위치에 형성되어 있다는 이점과 더불어 안정된 광역권의 교통망과 첨단주거시스템의 혜택에 더해 저렴한 가격조건까지 충족한다는 점에서 놓칠 수 없는 기회라 평가할 수 있습니다. 모든 입주민들에게 안방과 거실의 시스템에어컨과 오븐, 식기세척기, 김치냉장고, 에어드레서 및 인덕션과 안방 욕실의 비데 등 다양한 옵션이 무상으로 제공된다는 점도 놓치기 아까운 혜택입니다.

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