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민락 센텀 더힐 분양 가치 분석

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부산 명소 광안리에서 시작해 센텀시티, 마린시티까지 한 번에 누릴 수 있는 민락 센텀 더힐 아파트 분양에 많은 실수요자 및 투자자들에 관심이 집중되고 있습니다. 정확한 현장 위치는 부산광역시 수영구 민락동 745-1번지 일대로 지하 3층에서 지상 26층 규모에 총 308세대가 입주할 예정입니다. 민락센템지역주택조합 개발사업에 일환으로 진행되며 59A 타입이 144세대, 84A 타입이 50세대, 84B 타입이 114세대로 구성되어 실속형 주거공간을 선호하는 분들에게 관심을 받고 있습니다.

민락센텀더힐

각 평형대별 특징을 간략하게 소개하자면 먼저 59타입은 4Bay 판상형 구조를 채택 통풍과 채광에 특화된 공간으로 완성하였으며 ㄱ자형 주방으로 넓은 공간 활용도를 누릴 수 있습니다. 수납과 보관에 용이하도록 설계된 펜트리 공간과 합리적인 동선 구성을 보여주는 안반 드레스룸까지 신혼부부 및 1인 가구에게 특화된 실내 주거환경을 제공하고 있습니다. 84 평형 타입은 가장 선호하는 중소형 평수이자 높은 활용도를 보여주고 있습니다.

84A 타입은 4Bay 판상형 구조를 따르고 있어 우수한 통풍과 채광을 보장 쾌적한 생활공간을 누릴 수 있습니다. 또한 ㄷ 자형 주방으로 설계 넓고 효율적인 동선 확보와 가족들과 함께 할 수 있는 다이닝룸 역할을 수행하고 있습니다. 펜트리 공간을 적재에 패치 하였으며 알파룸으로 보다 넓고 쾌적한 수납과 보관이 가능해졌습니다. 84B 타입은 타워형 구조를 따르고 있으며 측면 창문을 적극 활용 통풍과 공기 순환에 있어 유리한 설계를 적용했습니다. 오픈형 ㄷ 자형 주방과 펜트리 공간 및 합리적인 구조와 동선을 확보한 안반 드레스룸까지 공간설계의 정점을 누릴 수 있는 타입입니다.

민락 센텀 더힐 현장 인근으로는 마린시티와 광안리를 1km 반경으로 누릴 수 있으며 1.5km 이내에는 민락역과 벡스코 등을 포함하고 있어 명풍 생활 인프라가 탄탄하게 구축된 수영과 광안 그리고 센텀의 모든 생활권에 수혜를 한 번에 누릴 수 있습니다. 부산 내에서도 우수한 입주요건을 갖춘 지역으로 평가받고 있으며 해운대구와 남구, 연제 및 수영구 등 다양한 권역을 흡수할 수 있다는 점에서 실거주는 물론 향후 가치 상승에 따른 투자 상품으로서도 높은 평가를 받고 있습니다. 부동산 경기의 침체가 이어지고 있지만 반납분이 극히 일부에 불과하며 실수요가 집중되고 있다는 점에서 안정적인 상품으로 평가할 수 있습니다.

주거 환경의 가치를 높여주는 센텀시티의 인프라와 교통 환경의 편의성을 제공해 주는 광안대교의 인프라 그리고 우수한 환경 인프라를 누릴 수 있는 광안리까지 포함한다는 점에서 더욱 가치 있는 현장입니다. 민락 센텀 더힐 주변은 동-서 주요 간선도로의 정비의 수혜로 부산 시내 주요 시설을 10분 이내로 이동할 수 있다는 점과 더불어 민락초와 광안초, 한바다중, 센텀고와 해강고에 이르기까지 명품 학군까지 포함하고 있습니다. 교육의 질을 보장해 주는 우수한 학군 형성은 물론이고 수영강 산책로와 온천천 산책호까지 가까이서 누릴 수 있어 여가생활에서도 부족함이 없는 것으로 평가받고 있습니다.

대한민국 전체의 문제이지만 부산 또한 지속적으로 인구가 감소하고 있는 도시 중 하나입니다. 그러나 세대수는 꾸준히 증가 추세를 보이고 있는데, 3세대 이상의 가족보다는 1,2인 가구 중심으로에 소가족이 빠르게 확대되고 있어 관리의 용이성과 더불어 합리적인 공간설계와 우수한 생활 인프라가 갖추어진 곳을 중심으로 부동산 경기에 흔들리지 않는 모습을 보여주고 있다는 점에서 실수요 및 투자가치 모두 만족할 수 있는 것으로 평가하는 것입니다. 상업시설은 물론이고 문화시설과 교육 환경, 교통 인프라까지 모두 갖추어진 곳이자 주거 공간으로서의 편의성을 충분히 누릴 수 있는 구조를 모든 평형대가 갖추고 있기 때문입니다.

신세계 백화점과 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 상업시설과 함게 민락동 골목시장과 민락 회타운시장 등은 현대화 사업을 완료했기 때문에 재래시장만이 가진 다양한 혜택 또한 불편함 없이 누려볼 수 있습니다. 벡스코 컨벤션 센터와 요트경기장, 국제 전시회 및 각종 회의와 공연 등이 열리는 등 MICE 산업의 중심지에 해당 사업지가 있다는 점을 높게 평가할 수 있습니다. 무엇보다 해당 현장에 분양 가치를 이야기하는 데 있어 중요한 지역주택조합 아파트라는 점은 합리적인 비용으로 내 집 마련과 안정적인 미래가치를 보장해 줄 수 있는 투자 상품을 잡을 수 있는 기회로 평가할 수 있다는 것입니다.

지역주택조합 아파트는 일정 자격을 가진 조합원들이 주도적으로 아파트 건설과 분양 사업에 참여해 시행사의 역할을 대신하므로 그 과정에서 발생되는 비용을 절감 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집을 마련할 수 있다는 가장 큰 이점이 있습니다. 그럼에도 불구하고 높은 리스크 발생률로 부정적인 인식이 지배적이었지만 최근 관련 법 개정 및 강화를 거쳐 업무대행사 선정 자격요건에 손해배상 책임 담보를 위한 목적의 자본금 상향이 시행되면서 미래 손실에 대한 부분을 사전 예방할 수 있게 되었습니다.

그러므로 주변 시세와 비교해 훨씬 합리적인 지출 만으로도 부산의 중심지이자 모든 생활 인프라가 구축되어 있는 양질에 생활공간에 수혜를 가까이서 누릴 수 있다는 점은 그 무엇과도 비교할 수 없는 민락 센텀 더힐 지역주택조합 아파트 만이 가지고 있는 절대 강점입니다. 부산에 대표 관광지인 광안리 해수욕장을 찾는 관광객은 해마다 증가하고 있으며 계절을 타지 않는다는 점은 지속적인 개발과 신규 공급 그리고 인프라 확충이 향후에도 활발하게 이루어질 수밖에 없는 환경이므로 최선의 선택이 될 것입니다.

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