서대신역 엘크루 포레스트 "로얄층 전문" 1800-9049

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by 루피왕 2022. 5. 4. 17:14

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서대신역 엘크루 아파트 인기 평형으로~

내집마련의 꿈을 꾸는 분들은 신중을 기할 수밖에 없습니다. 한 채 이상의 집을 보유하고 있을 경우 세금의 규모가 달라지기 때문인데요. 신중한 결정을 통해 내집마련을 이루는 것이 인생의 목표가 될 수 있습니다. 이러한 목표를 이루기 위해서 최고의 입지에 분양을 진행하는 서대신동 엘크루 아파트를 주목해 볼 필요가 있는데요. 교육 환경, 생활 편의, 교통 환경, 주변 개발의 호재를 안고 있는 입지로 현재의 가치뿐만 아니라 미래가치 역시 빛나는 곳입니다.

서대신동 엘크루 아파트 입지를 살펴보면 우수한 생활 인프라와 명문학군, 역세권 프리미엄과 친환경 생활권 등의 키워드로 나눠볼 수 있습니다. 먼저 생활 인프라를 살펴보면 동아대병원, 탑마트, 롯데백화점이 위치해 있어 생활 프리미엄을 누릴 수 있는데요. 거기다 구덕산, 아미산, 대신공원 등에 둘러싸인 입지로 숲세권의 쾌적한 청정자연환경을 누릴 수 있습니다. 대부분 숲세권을 자랑하는 곳은 역세권 프리미엄을 누리기 힘들 수 있는데요. 이곳의 교통환경은 서대신역 역세권 도보 5분 거리로 역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다.

서대신역부터 부산역까지는 부산 1호선으로 12분이면 이동이 가능하기 때문에 직장이 부산역 주변인 분들의 관심도 높은데요. 사상 방면의 구덕터널과 사하 방면의 대티터널, 부산터널, KTX 부산역과 인접한 영주 고가가 위치해 있어 편의성이 높은 위치입니다. 교육 환경은 부산 명문학군이 위치해 있다는 메리트가 있는데요. 대신초, 대신중, 인근 학원가 등의 우수한 교육 환경을 이루고 있습니다. 특히 대신초교는 도보 5분 거리에 있기 때문에 초품아의 형상을 이루고 있습니다. 부산의 부촌이라고 불리던 대신동은 우수한 교육 환경 인프라를 갖추었는데요. 주변의 유흥시설이 없고 초, 중, 고 학군의 밀집, 약 42개 학원의 밀집을 비롯하여 주변의 산업시설이 없기 때문에 아이들이 성장하기 좋은 환경을 조성하고 있습니다.

이러한 가치들과 더불어 미래가치 역시 뛰어난 곳인데요. 각종 노후 주택의 재개발과 재건축을 토대로 신흥 거주 지역으로 부상이 될 것으로 예상되는 입지로 사업지 인근에는 북항 재개발 계획과 신해양산업 플랜 중심지가 조성되어 있습니다. 또한 구덕 운동장의 재개발 추진 일정이 진행 중인데 2021년 7월 개발 계획 발표를 토대로 스포츠 복합타운 개발 예정으로 미래가치의 상승을 예측해 볼 수 있습니다. 서구의 인구는 지속적으로 감소하고 있으나 세대 수는 큰 변화가 없는 특징을 갖고 있는데요. 이는 1~2인 가구의 증가를 시사하고 있습니다.

이러한 기조를 바탕으로 해당 사업지의 소형 평형은 매물이 희귀하고 가치가 있기 때문에 앞으로의 상승가치를 예상해 볼 수 있습니다. 전체적인 평형의 구조를 보면 68제곱 미터의 경우 소형 아파트이지만 넓게 빠져 주방과 연계된 세탁공간의 구성으로 동선을 최소화했는데요. 자유로운 소통을 유도하는 주방공간, 이면 신발장 팬트리의 넉넉한 수납의 확보, 안방 내에 드레스룸과 파우더룸의 공간 확보를 통한 평형대비 다양한 편의성을 갖추고 있습니다. 71제곱 미터 구조는 여기에 더해 다용도 활용 가능한 현관 팬트리가 존재하여 편의성을 높였습니다.

72제곱 미터 구조는 ㄱ자 신발장과 팬트리로 넉넉한 수납을 확보하였고 이 외에도 75제곱 미터의 구조, 84제곱 미터의 구조 등을 통하여 개인의 취향에 맞는 구조를 선택할 수 있습니다. 더불어 84T 구조는 침실 1, 2, 3이 넓은 테라스 공간으로 연결되어 있는 특징을 갖고 있습니다. 모든 평형에는 현관에 브러쉬 청소기와 에어샤워 청정기, 거실에는 공기 청정 겸용 환기 시스템이 있는데요. 각 실 별 선택 가능한 시스템 에어컨과 스마트한 IOT 시스템, 통합 스위치, 온도 제어 시스템을 비롯하여 월패드, 천정 건강 벽지의 구성을 통해 완성도를 높였습니다.

다양한 가구들이 어우러져 생활할 수 있는 평형의 구조와 더불어 커뮤니티 시설을 통해 만족도를 높일 수 있는데요. 실버룸, 테마공원, 피트니스 시설, 작은 도서관, 어린이집을 등을 통해 생활 속에서 편리함을 경험할 수 있습니다. 현재 평균 분양가는 1,155만 원으로 조성되어 있는데 이는 주변의 시세와 비교했을 때 입주 후 프리미엄이 눈에 보일 수 있을 정도인데요. 실 거주 목적뿐만 아니라 갭상승을 노린 투자의 가치도 높은 곳입니다.

분양가가 합리적으로 책정된 이유는 지역 주택조합을 통해 진행되기 때문인데요. 조합원이 사업주체로 진행되기 때문에 무주택자 및 실수요자 중심의 주택 공급이 이루어집니다. 그렇기에 낮은 부동산 투기의 위험성과 선호하는 중소형 평형의 주택시장에 부합한 결과, 실수요자가 주인이 되는 사업이 가능합니다. 이는 낮은 미분양의 위험성과 불필요한 PF, 저렴한 시공비, 최종 이득분 조합원의 귀속이라는 긍정적인 효과와 더불어 주변 시세 대비 아파트 가격이 저렴하다는 메리트를 갖게 됩니다.

서대신동 엘크루 아파트는 토지의 확보 후 추진 위원회의 설립, 시공사의 약정 이후 조합원 모집의 단계에 이르렀는데요. 시공사는 대우조선해양건설의 진행으로 더욱 신뢰할 수 있는 결과물을 기대할 수 있습니다. 이후 창립총회의 예정과 조합 설립 인가의 예정, 사업 계획 승인의 예정, 시공사 계약 및 착공의 예정, 준공 및 입주의 예정 후 청산 및 조합 해산이 예정되어 있는데요. 전 과정 중 준공 및 입주의 예정은 2026년 후반기로 예정되어 있으며 전체의 과정의 마무리는 27년 전반기로 예정되어 있습니다.