[영종도상가] 영종 운남 비전프라자 '홍보관' 분양 / 임대 문의

운남비전프라자 풍부한 수요로

 

최근 비주택 상품에 대한 투자수익율이 
높아진 것으로 나타났습니다. 업계에 따르면 
전년과 대비하여 0.45%포인트 상가 수익률이
올랐음을 확인할 수 있는데요. 특히 주택시장 
안정화를 위한 규제와 맞물려 상가 투자에 대한
관심도가 높아지고 있습니다. 운남비전프라자는 
이러한 투자심리와 더불어 좋은 입지에 남아있는
투자가치가 있는 곳으로 관심을 끌고 있는데요.
과거 50대 분들이 안정적인 월세 등을 고려하여 
상가에 투자했다면 최근에는 20~30대 
젊은 층에서도 관심이 높아지고 있습니다.

 

입지

 

상가의 투자 전에는 입지부터 꼼꼼하게 
따져보아야 합니다. 상업시설이기 때문에 
입지에 따라 가치가 차이가 나기 때문인데요. 
교통망부터 살펴보겠습니다. 어떤 시설이든 
입지를 결정짓는 첫 번째 요소는 교통이 
아닐까 싶습니다. 이곳은 현재의 인프라 외에도
미래의 교통망 확보에 대한 호재가 예상되는 
위치에 있는데요. 제2공항철도와 영종 
내부순환선이 있어 공항경제권의 직접 혹은 
간접적 수혜를 볼 수 있고 여의도 30분대, 
강남 45분대의 제3연륙교 착공 예정으로 
인하여 청라생활권과의 근접성, 수도권 
서부권역의 관광 활성화로 인한 유입 수요,
40분내 접근가능한 서울생활을 가능하게 하는
입지를 보유하고 있습니다.

 

수요

 

 

상업시설에서 중요한 것은 수요일 수 있습니다.
위치는 메인도로 3면 코너 상권이기 때문에 
중심상권 수요 유입이 높고 집객력을 
보장할 뿐만 아니라 충분한 수요를 
확보했다는 점에서도 투자 가치가 높은 
입지임을 확인할 수 있습니다. 세부적으로 
살펴보면 현재 입주완료 및 예정 주거단지는 
약17,000세대로 풍부한 배후수요를 보유하고 
있는데요. 주거단지의 입주 후 준공을 통해 
임대 및 상권활성화에 용이하다는 장점이 
있습니다. 현재 기입주 단지는 7개의 단지로 
3,961세대가 입주완료 하였고 2022년까지 
입주 예정은 5개 단지로 4,1387세대임을 
확인할 수 있습니다. 이 외에도 공급 예정지로
9,500여세대가 있으며 영종하늘 도시 신주거단지
공급 예정의 호재가 기대되는 곳입니다.

 

인구 증가

좀 더 구체적으로 살펴보면 1인 거주 위주의 
운서역권과 인접지역 상권의 미형성으로 인하여 
대단지 주거지역의 수요와 더불어 신상권의 
형성의 시너지 효과를 예상할 수 있는데요. 
상권 이동 및 고객 유입 가능성이 높은 입지로 
후방에는 특별계획구역인 110만평이 확보되어 있어
공항경제권 예정지로 국제비지니스, 항공물류, 
바이오, 첨단 반도체, 제조 단지 등이 조성예정으로
풍부한 수요가 예상됩니다.

 

영종도는 현재의 가치와 더불어 미래의 
가치까지 더한 곳임을 명심하셔야 하는데요. 
인구의 감소에 대한 걱정이 없는 곳으로 
2012년부터 2021년까지 꾸준한 증가세를 
보였으며 10년 사이에 인구수가 2.4배나 
증가한 것으로 확인되었습니다. 이는 다수의
개발계획으로 인한 인구의 유입으로 확인이
되는데요. 앞으로도 공항경제권 예정지 등의 
사업계획이 예정된 만큼 지속적인 유입이
예측됩니다. 이는 인천 중구 인구 증가율 
전국 1위, 영종국제도시 2018년 대비 2019년도
약 16%인구의 증가의 통계를 보면 확인할 수 
있는 바입니다.

 

운남비전프라자는 수요와 공급에 대한 예측으로 
손색 없는 입지를 자랑하는데 반하여 주변에 
비하여 가성비 좋은 점도 장점으로 꼽을 수 
있습니다. 주변에서의 상가시설의 금액적인 
면들을 비교해봤을 때 전용률로 적용되어 
가성비 좋은 분양가를 확인할 수 있는데요. 
더불어 시설의 규모를 보았을 때 센터상가가 
될 수 있는 규모를 지녔기 때문에 유동자금의
투자처로도 손꼽히고 있습니다. 주변 도로 
현황은 15m, 36m, 43m 도로에 인접하고 
대지면적 618.37평, 건축면적 370.80평, 
지하3층~지상10층의 규모입니다. 지하의 
주차대수는 127대가 가능하고 호실 수로 
보았을 때 135호실의 규모로 중심상권으로서
자리매김할 수 있는 규모를 자랑합니다.

 

층별안내

 

1층부터 10층까지의 상가 내 권장업종을 
살펴보면 먼저 지상1층은 유동인구가 많고 
3면이 도로이기 때문에 약국이나 편의점, 
베이커리, 은행, 커피전문점, 분식점, 
반찬가게 등의 권장업종을 확인할 수 
있습니다. 2층은 은행, 미용실, 프랜차이즈 
음식점, 브런치카페, 네일아트 등의 업종을 
권장드리며 3층은 레스토랑, 세계맥주 전문점, 
치과, 피부과, 에스테틱 샵 등을 구권장해 
드립니다. 4층부터는 병원업을 권장해 
드리는데요. 5~7층까지 한방병원, 내과, 
외과, 소아과, 정형외과, 산부인과, 
검진센터 등의 다양한 병원업의 집약을 통해 
통합메디컬타운으로 발돋움할 수 있습니다.

 

 

운남비전프라자의 8~9층은 학원업종을 
권장 드립니다. 이는 주변에 초/중/고의 
수요를 비롯하여 주거지역으로써의 
메리트를 통해 영어학원부터 피아노학원, 
미술학원, 논술학원, 보습학원, 필라테스, 
요가, 피트니스클럽 등의 수요를 충족할 수 
있습니다.

10층은 스카이라운지 혹은 페밀리 레스토랑, 
키즈카페, 스터디카페, 산후조리원과 같은 넓은 
규모로 한적한 사용이 가능한 업종을 권장드립니다.

 

운남비전프라자의 입지적인 조건을 살펴보신다면 
투자처로써의 가치를 확인하실 수 있는데요. 
초기 단계에서 투자를 진행할수록 로얄호실에 대한 
선점이 가능하기 때문에 빠르게 상담 받아보시고 
계약금 10%, 중도금 무이자의 조건으로 미래 
건물주 혹은 월세걱정 없는 사업주로 
발돋움하시길 바랍니다.

 

홍보관

1800-9049

 

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